Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017 μία απαραίτητη διαδικασία που πρέπει να διεκπεραιώσουν σταδιακά όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Που είναι απαραίτητη η έκδοση του πιστοποιητικού;
Παρακάτω παραθέτουμε αναλυτικά τις κατηγορίες για τις οποίες οι ιδιοκτήτες των κτιρίων θα πρέπει να εκδώσουν το πιστοποιητικό της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας μέχρι την 31-1-2026, αλλιώς κινδυνεύουν να δεχτούν πρόστιμο.
Οι κατηγορίες είναι:
- Τα κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων καθώς και για κάθε είδους συνεργεία αυτοκινήτων.
- Τα τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
- Τα ιδιωτικά και δημόσια κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.
- Τα κτίρια περίθαλψης: νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα. κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας.
- Επιπλέον στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: βρεφοκομεία, παιδικοί-βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρόνιων πασχόντων και ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες.
- Τα κτίρια συνάθροισης κοινού: θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων.
- Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων), αθλητικές εγκαταστάσεις (κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους, γήπεδα ΠΑΕ, ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις).
- Τα κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ, στα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου, καθώς και για αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου, των ΟΤΑ κ.ά.
- Τα καταστήματα κράτησης και τα ειδικά καταστήματα κράτησης νέων.
Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι μια ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων στην οποία για κάθε ακίνητο συγκεντρώνονται σχέδια και στοιχεία του ακινήτου καθώς και τα παρακάτω δικαιολογητικά:
- Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία με τις αναθεωρήσεις της.
- Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται.
- Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας.
- Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί.
- Οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων.
- Τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση.
- Το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον σχετικό νόμο ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται.
- Ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών, εφόσον υπάρχουν.
Σημείωση: Αν η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που τη συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της Πολεοδομίας, αντί για αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
Σύμφωνα με έμπειρα στελέχη του χώρου τονίζεται ότι επειδή η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι μια διαδικασία που απαιτεί τη συλλογή πολλών δικαιολογητικών από διαφορετικούς φορείς αλλά και επειδή επιβάλλεται να διενεργηθεί αυτοψία από τον μηχανικό για έλεγχο της ιδιοκτησίας για τυχόν αυθαιρεσίες και τακτοποίησής τους, όπως και για την έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ξεκινήσουν εγκαίρως τη διαδικασία συλλογής των απαραίτητων δικαιολογητικών ώστε να είναι εμπρόθεσμοι της καταληκτικής ημερομηνίας.
Ποιο είναι το πρόστιμο
Σε ό,τι αφορά το πρόστιμο, αν από τους ελέγχους που θα γίνουν προκύψει ότι δεν τηρήθηκαν οι διατάξεις αλλά και οι προθεσμίες συμπλήρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του κτιρίου, προβλέπεται η επιβολή προστίμου στον ιδιοκτήτη του ακινήτου από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Το πρόστιμο μπορεί να ανέρχεται από 200 ευρώ μέχρι και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και το ύψος και η ειδική διαδικασία επιβολής είσπραξής του καθορίζονται με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Τι ισχύει για τα υπόλοιπα κτίρια
Να τονίσουμε στο σημείο αυτό ότι η καταληκτική ημερομηνία της 31-1-2026 που ισχύει για τις κατηγορίες των κτιρίων που αναφέραμε παραπάνω, δεν ισχύει για τις κατοικίες αλλά και για άλλου είδους κτίρια, για τα οποία ο ιδιοκτήτης τους μπορεί να εκδώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου οποτεδήποτε, με προαπαιτούμενο την μεταβίβασή τους.
Έχεις ακίνητο; Ανέβασέ το εδώ
Ψάχνεις ακίνητο; Βρες το εδώ!
Για περισσότερα ακολουθείστε μας στα Social Media
Facebook Instagram Viber TikTok YouTube
Το Real Estate εξελίσσεται! Θα ακολουθήσεις?
