Χάνουν την περιουσία τους σε μία νύχτα χιλιάδες ιδιοκτήτες γης!
Τεράστιο το πρόβλημα σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική – Οι κίνδυνοι από νομοθετική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση
Χιλιάδες ιδιοκτήτες γης σε όλη τη χώρα, μεταξύ αυτών και στη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική, θα δουν την περιουσία τους να… εξανεμίζεται λόγω νομοθετικής ρύθμισης που ήδη προωθεί το αρμόδιο υπουργείο.
Πρόκειται για νομοθετική ρύθμιση που έχει ήδη συζητηθεί στο Υπουργικό Συμβούλιο, με εισήγηση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση.
Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, σε περίπτωση που η συγκεκριμένη νομοθετική ρύθμιση «προχωρήσει», τότε πάνω από το 80% των οικοπέδων που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές βγαίνει εκτός κάθε δυνατότητας δόμησης!
Έτσι, ενώ οι πολίτες αγόρασαν οικόπεδα σε συγκεκριμένες τιμές με νομοθετικό πλαίσιο που επέτρεπε τη δόμηση, τώρα οι… κανόνες αλλάζουν και η περιουσία τους χάνει δραματικά την αξία της!
Το πρόβλημα αφορά φυσικά και την περιοχή της Θεσσαλονίκης και κυρίως της Χαλκιδικής, όπου οι πολίτες ήδη ζητούν να ενημερωθούν, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες υπάρχουν σκέψεις ακόμη και για κινητοποιήσεις.
Ανατροπή σε όσα ίσχυαν
Στην ουσία, με τη ρύθμιση, ανατρέπονται όσα ίσχυαν μέχρι το 2003, δηλαδή αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, τα οποία πλέον δεν θα ισχύουν, όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της Ένωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδας, Γιώργος Ρούσκας, σε σχετικό δημοσίευμα της εφημερίδας «ΤΑ ΝΕΑ» .
Αυτό πρακτικά σημαίνει πως «όποιος αγόρασε ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, πληρώνει φόρους και ΕΝΦΙΑ, έχει υπαχθεί σε τεκμήρια, ξαφνικά βλέπει το ακίνητό του να βγαίνει εκτός συναλλαγής. Μιλάμε για απαλλοτρίωση περιουσίας συνδυαζόμενη με ένα πολύ μεγάλο αίσθημα αδικίας: ο διπλανός του, εφαρμόζοντας τον νόμο, έχει οικοδομήσει ή τακτοποιήσει το ακίνητό του και αυτός (ο ιδιοκτήτης) που ήλπιζε σε μια μελλοντική εκμετάλλευση δεν μπορεί να κάνει τίποτα» όπως υποστηρίζει ο κ. Ρούσκας.
Απομείωση αξίας ακινήτων με υποθήκες
Μεγάλο κεφάλαιο αποτελεί και η απομείωση στην αξία των ακινήτων τα οποία έχουν μπει σε υποθήκη έναντι δανείων των ιδιοκτητών τους.
Μόλις η ρύθμιση αυτή γίνει νόμος, η αξία οικοπέδων ή εκτάσεων που έχει εκτιμηθεί από τις τράπεζες σε κάποιο ύψος θα απομειωθεί πλήρως.
Αυτό θα οδηγήσει είτε σε καταγγελίες δανείων (αν δεν υπάρχουν άλλα ακίνητα για εγγύηση) ή σε επαναδιαπραγμάτευση του δανείου ή σε δέσμευση παραπάνω ακινήτων από υποθήκες τραπεζών για δανειολήπτες που μπορεί να είναι μέχρι σήμερα συνεπείς αλλά η τράπεζα δεν θα δέχεται τις εγγυήσεις τους πλέον στην αξία που είχαν.
«Δεν μπορεί μέσα σε μια νύχτα, κάποιοι να αποφασίζουν ότι σε έκταση που ήταν άρτια και οικοδομήσιμη μέχρι χθες, αύριο θα απαγορεύεται ξαφνικά κάθε είδους δόμηση», αναφέρει, μεταξύ άλλων, στα ΝΕΑ ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός.
Σύμφωνα με τον ίδιο «το πρόβλημα της εκτός σχεδίου δόμησης θα λυθεί ουσιαστικά με τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, που ήδη εκπονούνται ή προετοιμάζονται με ορίζοντα ολοκλήρωσης τη διετία 2025-2026 και θα έχουν την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας με την έκδοση Προεδρικών Διαταγμάτων. Μέχρι το 2026, όμως, θα πρέπει να υπάρχει μεταβατική λύση. Οι προϋποθέσεις της δεν μπορούν να ακυρώνουν κάθε δικαίωμα δόμησης πολιτών και εκτάσεων, σε ποσοστό που ξεπερνά το 80%».
Ποιοι δεν θα μπορούν να χτίσουν
Αν και μέχρι τώρα επιτρέπεται η δόμηση σε εκτός σχεδίου άνω των 4 στρεμμάτων, η επίμαχη ρύθμιση έρχεται να ανατρέψει όσα ξέραμε.
Σύμφωνα με ΤΑ ΝΕΑ, υπάρχουν κατηγορίες ιδιοκτητών που θα δουν την περιουσία τους να χάνει την αξία της λόγω αυτής της αλλαγής.
Το πρόβλημα δημιουργείται από τις βασικές προϋποθέσεις που, μεταξύ άλλων, θέτει η προωθούμενη νομοθετική ρύθμιση για να μπορεί κάποιος να χτίσει στα εκτός σχεδίου δόμηση:
Πρώτον, εν τοις πράγμασι ύπαρξη οδού για την εξυπηρέτηση των ακινήτων που εμφανίζεται σε αεροφωτογραφίες προ της 27ης Ιουλίου 1977.
Δεύτερον, πλάτος οδού τουλάχιστον 3,5 μέτρων.
Συνεπώς:
- Όλοι όσοι έχουν οικόπεδα ή εκτάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές:
Δεν θα χτίζουν αν δεν υπάρχει επίσημη κρατική αεροφωτογραφία της περιοχής του οικοπέδου τους όπου να εμφανίζεται ο δρόμος που περνά μπροστά από το δικό τους οικόπεδο και αυτή να έχει τραβηχτεί πριν από το 1977, ενώ ο δρόμος θα φαίνεται στη φωτογραφία ότι έχει πλάτος τουλάχιστον 3,5 μέτρα.
Όσοι δεν πληρούν την άλλη προϋπόθεση που βάζει το υπουργείο, δηλαδή ο δρόμος που περνά μπροστά από το οικόπεδό τους να έχει διανοιχθεί (προφανώς προ του 1977) με συγκεκριμένη και ειδική απόφαση κρατικού οργάνου, είτε να είναι ήδη καταχωρισμένη στα κτηματολογικά βιβλία με την ένδειξη «ΕΚ» (ειδική έκταση) – παρότι δεν υπάρχει ακόμη στη χώρα πλήρης κτηματογράφηση, είτε να έχει οδοστρώσει κάποια δημόσια Αρχή ή Οργανισμός ή να διέρχεται από τον δρόμο δίκτυο κοινής ωφελείας.
Σημειώνεται ότι η πρακτική της διάνοιξης αγροτικών οδών πέριξ των χωριών με αποφάσεις των παλαιών κοινοταρχών, πρακτική εξαιρετικά συνήθης στην ύπαιθρο και ιδίως σε ορεινές και σε μικρές αγροτικές περιοχές, προφανώς τίθεται εκτός πλαισίου αν δεν υπάρχουν έγκυρα αρχεία.
Όσοι έχουν περιουσία σε περιοχές όπου τα παλαιά αρχεία κοινοτήτων και νομαρχιών έχουν καταστραφεί, κινδυνεύουν να μηδενιστεί η αξία των εκτάσεων που κατέχουν.
- Όσοι έχουν οικόπεδα που σχηματίστηκαν προ του 1985, η πλειονότητα δηλαδή των εκτός σχεδίου περιοχών, επιπλέον των γενικών προϋποθέσεων δεν θα χτίζουν εάν δεν έχουν πρόσωπο σε δρόμο τουλάχιστον 3,5 μέτρων. Με λίγα λόγια είτε να έχουν πρακτικά κανονικό πρόσωπο σε δρόμο ή ο δρόμος να καταλήγει στο οικόπεδό τους και να συνδέεται επιπλέον με επίσημη οδό.
- Όσοι έχουν οικόπεδα που σχηματίστηκαν από το 1985 έως το 2003:
Χάνουν το δικαίωμα να χτίσουν με την σύσταση δουλείας διόδου από άλλο γειτονικό οικόπεδο (με αποζημίωση του ιδιοκτήτη) για την πρόσβαση στον δρόμο (λύση που ακολουθούν μέχρι σήμερα κάποιοι για τα τυφλά οικόπεδα.
Ο δρόμος που έχει πρόσωπο το οικόπεδό του θα πρέπει υποχρεωτικά να συνδέεται με διεθνή, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή τουλάχιστον εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών των δρόμων.
- Όσοι έχουν οικόπεδα που σχηματίστηκαν μετά το 1985 μέχρι σήμερα, καταργείται η λύση της πρόσβασης σε τυφλά οικόπεδα με δουλεία διόδου. Όλα τα τυφλά οικόπεδα και εκτάσεις χωρίς πρόσωπο σε δρόμο θα μένουν υποχρεωτικά αδόμητα.
- Όσοι αγόρασαν ακίνητα την τελευταία πενταετία εκτός σχεδίου τα οποία σχηματίστηκαν μετά το 1983, παρότι τα συμβόλαια τους μπορεί να αναφέρουν ότι είναι άρτια οικοδομήσιμα, δεν θα είναι πλέον, εκτός και αν ικανοποιούν τις αυστηρές προϋποθέσεις του ΥΠΕΝ.
Πηγή : https://www.theopinion.gr
Έχεις ακίνητο; Ανέβασέ το εδώ
Ψάχνεις ακίνητο; Βρες το εδώ!
Για περισσότερα ακολουθείστε μας στα Social Media
Facebook Instagram Viber TikTok YouTube
Το Real Estate εξελίσσεται! Θα ακολουθήσεις?
